京王堀之内の住みやすさを数字で評価

京王堀之内の住みやすさを数字で評価

東京都八王子市の京王堀之内駅周辺は、新宿まで約36～40分でアクセスできる郊外エリアです。緑豊かな多摩ニュータウンの一角にあり、駅近くにはスーパーや商業施設、病院が揃います。最新の調査によれば、京王堀之内エリアの総合的な住みやすさ評価は5点満点中約4.2と高く、特に治安の良さ（約4.8）やコストパフォーマンスの良さ（約4.6）が上位評価されています。

人口はハウスコミュニティ調査で約4,000人（1,400世帯）程度、1世帯当たり平均約2.8人と、ファミリー層が多い街です。八王子市全体では多摩地域最大の規模の街で、隣の南大沢・多摩センターエリアと並び、大学や研究施設も多く学園都市の顔も持ちます。

街の概要と特徴

京王堀之内は駅前から住宅街が広がり、昼夜を問わず落ち着いた街並みです。駅南口にはスーパー「サンワ堀之内店」があり、徒歩5分圏内に「業務スーパー」「マルエツ」など複数の大型店が点在。飲食店やコンビニも多く、日常の買い物には困りません。また、駅前の大型商業施設やドラッグストアを含めて生活施設が充実しており、 コンビニ、飲食店、銀行、郵便局などが徒歩圏内に揃います。
駅周辺には高層マンションも点在し一戸建て住宅も多い、住宅地特有の穏やかさがあります。緑地も多く、富士山や多摩丘陵を望むロケーションも魅力です。

住民層は子育て世帯やDINKs（共働きなど2人世帯）、シニア層など幅広いのが特色です。駅前に保育園や小中学校が揃い、大型公園や遊歩道も整備されているため、子ども連れの家族にとって安心感が強く感じられる街です。居住者への独自調査では「子育て環境が整っている」「治安が良い」「物価が安い」などが特に高評価となっており、子育て・教育環境（5点中約4.5）や治安（約4.8）の評価点が高い結果となっています。

住みやすさの評価結果

独自の住みやすさ指数では、交通利便性は5点満点中約4.0、夕食中心の買い物環境は約4.3、医療・健康環境は約4.0と高い数値が算出されています。特に犯罪発生率の低さから「安全度」は4.8と非常に高い評価を得ています。多摩ニュータウンの計画的な街づくりにより、公園の多さや道路の整備状況も良好で、住環境（5.0点中約4.2）も市街地に比べて優れています。屋外レジャー施設や娯楽施設はやや少ないため評価3.0前後となっていますが、多摩センターや南大沢へ20分ほどで足を延ばせるため大きな不満にはなっていません。

家賃相場評価（5.0点中約4.6）では、「きれいで広い住宅が都心の半額程度で借りられる」というコストパフォーマンスの高さがポイントです。一方で急行停車駅でない点から通勤時間の長さを指摘する声もあります。ただし都心までの所要時間は40分程度で、通勤にも十分耐えうるレベルと言えます。

交通アクセス

京王堀之内駅は京王相模原線の駅で、都心へのアクセスは良好です。普通列車で乗り換えなしに新宿方面へ向かえます。実際の所要時間は新宿駅まで約36～40分、調布駅まで約16分、京王八王子駅・橋本駅方面へも直通しています。ピーク時は快速電車も運行されており、平日朝夕の通勤ラッシュ時間帯でも数分間隔で列車があります。駅から都心への直通時間が40分前後と都心通勤圏内である点が大きな魅力です。

バスや車での移動環境も整っています。駅では京王バス・神奈川中央交通が運行する路線バスが利用でき、南大沢駅や由木中央公園など周辺地域へ出やすいです。国道16号線や多摩ニュータウン通りが近接し、車なら中央自動車道・八王子ICを利用して都心方面や山梨方面にもつながります。中央道・東名方面へのアクセスも比較的良く、平日の日中は渋滞が少ないため車での移動もスムーズです。このように公共／マイカー双方で移動手段が確保されており、通勤・通学や買い物への足回りは堅実に整備されています。

都心・主要駅への所要時間

京王堀之内駅から主要駅への所要時間は次の通りです。新宿駅まで京王線で約36～40分、調布駅まで約16分、橋本駅まで約30分、京王八王子駅まで約10分です。新宿駅へは快速・急行電車も利用可能で、運賃は通常ICカードで300円前後と都心方面としてはリーズナブルです。朝夕の通勤時間帯にも電車が頻発するため、通勤ラッシュでそれほど混雑もしにくく、都心への通勤・通学に無理のない範囲です。

また多摩地域内の移動も便利で、隣駅の南大沢駅（乗換駅）までは約4分、京王多摩センター駅（京王線・多摩モノレール乗換駅）までは約3～5分です。多摩市や町田方面へも鉄道・モノレールでつながっているため、広域へのアクセスも充実しています。

バスと自動車の利用環境

京王堀之内駅南口からは複数の路線バスが発着しており、隣の南大沢駅行きや由木中央停留所行きなどがあります。とくに南大沢方面へのバスは本数が多く、乗り換えなしで大型商業施設や大学、モノレール駅へ行ける便利なルートです。バス停は駅前に位置し、深夜バスも運行しています。

駅周辺は駐車場付きの店舗やコインパーキングも比較的多いため、車移動でも不便はありません。国道16号や多摩ニュータウン通りのほか、近くに八王子バイパス入口があるため高速道路へのアクセスも良好です。これら道路を利用すれば、中央道八王子インターや圏央道八王子西インターも車で10分程度。車での生活もしやすく、日常の買い物や休日のお出かけにも車を利用する住民が多いエリアです。

生活利便施設の充実度

京王堀之内駅周辺には大型スーパーやショッピングセンターが集まっています。駅前の「サンワ堀之内店」は24時間営業で生鮮食品から日用品まで揃い、徒歩1分ほどの距離にあります。駅から徒歩5分圏には「業務スーパー堀之内店」「八王子堀之内フードワン」など複数のスーパーがあり、価格帯の異なる店舗が選べるのが便利です。また駅北口には「ホームセンター アークランドサカモト（ジョイフル本田）」や薬局、100円ショップも立地しており、日々の買い物で困ることはありません。

さらに車で約5分行った先には「グリーンウォーク多摩」など大型商業施設も複数あり、衣料品店や家電店、飲食店が充実しています。コンビニエンスストアも駅周辺にファミリーマートやローソンなどが複数あり、ちょっとした買い物にも困りません。

スーパー・商業施設の充実度

駅周辺は商業施設が非常に充実しています。駅前だけでも大手スーパーが複数あり、イオンモールや駅ビルなどの大規模店舗はありませんが、生活必需品はほぼすべて手に入ります。たとえば「サンワ堀之内店」「業務スーパー」「マルエツ」など徒歩圏内に揃い、駅から半径1km以内にドラッグストアやレンタルショップ、ファストフード店もあります。

平日の夜間まで営業している店舗も多いので仕事帰りの買い物にも便利です。また市内の中心部や隣街の大型モールへも車やバス2～3停留所で行けるため、服飾・家電・雑貨など幅広く揃えたいときはアクセスも良好です。

医療機関・公共施設

医療機関も充実しており、駅から徒歩圏内に「南多摩病院」や「八王子市保健センター」、内科・小児科クリニックなど複数の病院・診療所があります。総合病院は徒歩10分以内の距離にあり、夜間救急口も整備されています。薬局や歯科クリニックも駅周辺に数件揃っているため、急な病気やケガの際にも安心感があります。

公共施設では駅徒歩圏内に郵便局があり、図書館や行政のサービスセンターも車で10分程度の距離です。銀行支店やATMも駅前周辺に集中しているため、生活に必要な各種手続きは街の中で完結できる利便性があります。

飲食・その他の施設

飲食店は居酒屋からカフェ、ファミリーレストランまで多彩です。駅前には地元で評判の飲食店が点在し、夕食時にはレストランや居酒屋が賑わいます。また、隣駅の多摩センターや南大沢にはさらに多くの飲食店・娯楽施設があり、そちらへ食事に出かける住民も多いです。

スポーツ・フィットネス施設としては駅近くにスポーツジムが数件、車で10分ほどの「南大沢駅前（フレスポ）」には大規模なフィットネスクラブがあります。その他、駅周辺に映画館や大規模な遊園地はないものの、生活に必要な娯楽施設は多摩センター方面などに出れば揃うため、若者からシニアまで楽しめる環境が整っています。

教育・子育て環境

京王堀之内駅周辺は教育施設も充実しています。駅から徒歩15分圏内に公立・私立の幼稚園・保育園が複数あり、共働き世帯でも保育の選択肢が豊富です。小学校は駅から約8分のところに市立秋葉台小学校、12分圏内に別所中学校が位置しています。周辺に学校が多いのも特徴で、駅から半径1.5km内に地元の公立小中学校が合計で小学校11校、中学校8校ある計算です。

教育環境の評価も高く、自治体の子育て支援策（放課後学童や子ども食堂など）も整備されています。駅前の図書館支所では児童向けイベントが開催され、学区域内の小中学校には屋内体育館も併設されています。大学や専門学校も近隣に複数あるため、大人向け学び直しや資格講座の機会も豊富です。

学校・子どもの数

周辺の小中学校数が多いことに加え、待機児童対策が進んでいる点も子育て世帯に好評です。実際に、駅周辺では小学校が約11校（地域全体）、中学校が約8校あり、学級規模に余裕があることが知られています。中学受験塾や英会話教室などの学習塾も駅北口や隣駅の商業エリアに点在しており、公立私立問わず教育資源が近いことが魅力です。

子どもの人口が多いエリアであるため、放課後の見守り学習塾や学童クラブが充実し、親が安心して働ける環境が整っています。地元住民によるコミュニティ活動も盛んで、学校行事への協力体制や地域の安全パトロールも活発に行われています。

保育園・公園・子育て支援

駅周辺には保育園や認定こども園が複数点在し、駅徒歩15分以内に保育施設が充実しています。認可保育園だけでなく小規模保育も含めて選択肢が多く、いずれも通いやすい立地です。それに伴い待機児童数は年々減少しており、市による子育て支援政策も拡充しています。

また公園施設も豊かで、有名な「蓮生寺公園（れんしょうじこうえん）」は広い芝生広場や遊具、自然散策路が整備された大規模公園です。駅から北へ徒歩約10分ほどの場所にあり、住宅街の中に自然が残されています。他にも「せせらぎ緑道」など緑地が多く、親子連れが遊びやすい安全な遊具付き公園が点在しています。児童館や子ども向けイベントも開催されるなど、子育て支援面でも配慮が感じられる地域です。

家賃・住居コスト

京王堀之内駅周辺の家賃相場は都心部と比べて割安です。不動産情報サイトの集計では、2LDK・3LDKクラスのファミリー向け賃貸で平均約15万円前後、1K～2DKクラスでも5～8万円程度の物件が多く見られます。2024年のデータによれば1K～1DKの平均賃料は約5.2万円、新築なら約6.8万円でした。他の京王相模原線沿線駅と比較しても、京王堀之内は家賃価格のコスパが優れていると言えます。

中古マンションの価格相場は中央値で約3,600万円程度です。新築一戸建ては5,000万円前後が中心価格帯で、東京都心に比べれば購入負担はかなり低め。都心部や沿線内上位駅と比べると、同じ予算で広い住宅や築浅物件が手に入りやすいエリアです。さらに、相場が安いため住宅ローン返済や貯蓄に回せる金額が大きくなるメリットがあります。

家賃相場・物件価格

一般的な物件例では、ワンルーム・1Kで5.0万～6.5万円、1LDKで6.5万～8.0万円、2LDK以上のファミリータイプで12万～18万円台が目安です。駐車場料金も都内に比べて安く、月額数千円から確保できます。住宅購入では、新築マンションの平均価格は約7,000～8,000万円台と高めですが、一戸建ての場合は敷地に余裕があり耐風高の物件が多い傾向です。

物価全体では、家賃と同様に生活コストは都心より低めです。光熱費や食料品などの価格も、都心平均と比べてやや抑えられているため、世帯負担は軽くなるケースが多いでしょう。家計面での余裕が子育てや教育に回せる点も、このエリアの魅力となっています。

住宅の供給状況

京王堀之内エリアは計画的なニュータウン開発区域のため、各種タイプの住宅がバランスよく供給されています。駅前にはマンション団地がいくつかあり、近年も幾つかの新築マンションが供給され続けています。戸建ても昭和・平成に建てられた住宅から新築分譲まで、幅広い選択肢があります。

ファミリー向けには3LDK以上の戸建てやマンションが充実しており、共働きや子育て世帯が住みやすい間取りが多いです。一方で単身者や若い世帯向けの1LDK・2LDKタイプの物件も駅近くで見つかります。今後も再開発エリアを中心に新規プロジェクトの情報が出ており、住宅投資としても将来性が期待できるでしょう。

治安・安全性

治安面では、京王堀之内駅周辺は非常に良好です。八王子市全体で犯罪発生件数は減少傾向にあり、駅エリアはさらに安全性が高いエリアとされています。駅前のロータリーや大通りはいつも人通りがあり、街灯も多く設置されているため夜間も比較的明るい環境です。

過去のデータでは、空き巣や忍び込みなどの発生件数は八王子市平均より低い水準です。特に駅周辺の商業ゾーンを除けば住宅街が中心であり、地域住民による自主的な防犯パトロールも行われています。交番も駅から徒歩圏にあり、市による「安全・安心まちづくり」施策の対象区域になっているため子育て世代も安心して暮らせます。

犯罪発生動向

警視庁の統計によると、八王子市で減少傾向にある犯罪でも、京王堀之内エリアは特に発生件数が少ない部類です。侵入盗や自転車盗難は市内平均と同程度ですが、暴行や傷害などの凶悪事件は非常に稀です。窃盗事件も住宅街での検挙率が高く、犯人検挙率上昇に市警察と住民が協力しています。大きな事件報道がほとんどなく、落書きや粗大ごみの不法投棄もしばしば地域で取り締まられており、クリーンな街並みが保たれています。

夜間も駅周辺は人通りがあるため、一人歩きでも比較的安心です。主要道路には街路灯が並び、住宅地も見通しのよい作りです。近隣には交番もあり、緊急時の対応も迅速に行われます。通報や声かけ活動など地域防犯意識も高く評判で、未成年や高齢者の登下校・外出時の見守りなどもされています。

防犯対策と安全

八王子市では「安全安心まちづくり指針」のもと防犯灯の増設やパトロールの強化が行われており、京王堀之内でもその恩恵があります。自治体による犯罪情報メール配信サービスが利用でき、空き巣・忍び込み対策講座なども地区で実施されています。学校や地域団体とも連携し子ども・高齢者サポートも充実しているため、治安面での安心感が高まっています。

地震・災害対策でもハザードマップ整備や防災訓練が行われており、駅周辺には消防署と消防団の拠点があります。これら行政・地域の取り組みと合わせて、京王堀之内は「安全・安心に暮らせる街」として高評価を得ているポイントです。

まとめ

京王堀之内駅周辺は、都心へのアクセスの良さと郊外の落ち着いた住環境を両立するエリアです。駅前の商業施設やスーパーが充実し、医療・公共施設も近接。子育て世代に人気の高い学校や公園が多いほか、犯罪発生件数の少なさから治安も非常に良好です。家賃相場や物価は都心より抑えめで、手頃な価格で広い住宅や新しめの物件を選べる点も大きな魅力です。最新データでも総合評価は高い水準に位置しており、各世代にとって安心して暮らせる街と言えるでしょう。

以上の点から、京王堀之内は「安心の暮らし」を数字で裏付けて示せる住みよい街と評価できます。新たに住まいを探す方は、通勤時間・住宅費用・子育てニーズなどを考慮しつつ、京王堀之内の街全体のバランスを検討材料にするとよいでしょう。