なぜ八王子は家賃が安い？学生以外も住む価値あり！

東京西部、都心から約40キロに位置する八王子市は、意外なほど家賃が安いことで知られています。その背景には広大な市域や交通利便性、学園都市としての特性などさまざまな要因があります。本記事では2025年最新の情報をもとに「八王子 家賃 安い なぜ」という疑問に答えつつ、学生以外の居住者にも八王子が魅力的な理由を詳しく解説します。

なぜ八王子の家賃は安い？理由と住む魅力を徹底解説

八王子市は面積約186平方キロメートル、人口約56万人（2024年時点）の広大な都市です。都心のように土地が希少というわけではなく、郊外型の住宅地が広がっています。そのため、住宅の供給量が多く、家賃が抑えられやすい地域構造になっています。

一方で都心への距離は約40kmあり、新宿まで快速電車で約40分かかります。通勤・通学にやや時間を要するため、家賃の市場競争力がやや低下しています。実際、新宿や渋谷に比べると家賃相場は大幅に安いです。しかし都心直通の路線が充実し、6つの始発駅があるなど利便性も高いため、それらと比較すると家賃が低い傾向にあります。

また、八王子は学園都市としての特色が強く、21の大学を含め約9万人の学生が学んでいます。学生向けに比較的安めの賃貸物件が多く供給されている反面、少子化や都市人気の変化で学生数が減少した背景から空き部屋が増え、家賃が下がる要因にもなっています。

広大な市域と人口構成

八王子市は東京で最大級の面積を持ち、市街地だけでなく山地や森林も含まれます。市の東部は関東平野、西部は標高200～800mの丘陵地帯と、地形は盆地状になっています。人口は約56万人ですが、市域が広いため人口密度は東京23区と比べて低めです。この広大な土地では住宅開発が進みやすく、土地・建物単価も相対的に抑えられます。

広い市域には住宅街だけでなく山林や自然公園も広がっており、都心部のような「何をするにも人混み」という状況は少ないと言えます。ゆとりのある都市設計と豊富な住宅が、家賃の安さにつながっています。

都心からの距離とアクセス

八王子は都心から距離があるため、通勤・通学に一定の時間を要します。JR中央線の快速で新宿まで約36～40分、東京方面へは八王子から横浜線経由で約1時間という距離感です。そのため、都心で働く人や学生にとっては日に数十分余分に時間を見込む必要があります。この点が需要をやや抑える要因です。

しかし近年ではテレワークやフレックス制度を導入する企業も増えており、出社時間を自由化すれば通勤の負担は軽減できます。また、八王子駅・京王八王子駅をはじめ、八王子地区には始発駅が計6か所あり、特に朝の通勤時間には座って電車に乗れるメリットがあります。アクセスの良さと時間の調整自由度を活かせば、都心への不便さは十分にカバーできます。

学園都市としての特徴

八王子市は「学園都市」と呼ばれるほど大学・専門学校の数が多いエリアです。中央大学、東京薬科大学、東京工科大学など有名校を含め21校もの高等教育機関が立地し、学生数は約9万人にも上ります。学生活動や研究機関が活発なため、駅周辺には大学生向けのワンルームやアパートが豊富に供給されています。

学生向け物件は家賃を抑えたものが多く、需要が予想より落ち着いている現在は空室も増えています。それが市場価格を引き下げ、八王子の家賃相場を低く定着させている一因です。かつては学生向けが中心でしたが、今ではファミリー層や社会人向けの広い物件も増えており、多様な世帯に対応できる環境へ変化しています。

気候・環境面の影響

八王子市は盆地状の地形で夏は気温が上がりやすく、冬はしばしば降雪があります。この特徴的な気候は、暑さ寒さを敬遠する人から「過ごしにくい」という印象を抱かせることがあります。暑い夏の直射日光や冬の雪に不慣れな人にとっては、好みに合わない場合もあり得ます。

もちろんこうした気候を楽しむ住民も多く、周囲の山や緑に囲まれた快適な環境を満喫しています。ただ、都会的な快適さを求める層には選択肢として後回しにされがちであり、その結果として家賃が安くなる要因のひとつとなっています。

他エリアと比べた八王子の家賃相場

東京23区や近隣都市と比べても、八王子の家賃相場は明らかに低めです。例えば、ワンルームや1Kの平均家賃は八王子で5万～6万円程度、一方23区中心部では9万～10万円、2LDK以上のファミリー向け物件でも八王子では10万前後から築年数や設備で15万円ほどですが、都心では20万円前後になります。

特に都心の新宿区や渋谷区と比較すると、その差は歴然としています。同じ予算であれば八王子ではより広い部屋や築浅物件を借りられるチャンスが高く、生活の質を上げられることも魅力です。

東京23区との賃貸相場比較

23区内では家賃が高い傾向にあります。区市町村の大手不動産調査によると、2024年時点で渋谷区や新宿区のワンルーム平均家賃は8万〜10万円ほど。対して八王子市でも同タイプの平均は5万〜6万円程度と報告されています。築年数や利便性にもよりますが、相場ベースで郊外と都心は一目瞭然の差です。

都心の高額家賃はそのまま住宅コストとなり生活費を圧迫しますが、八王子では同じ家計負担でも潤沢なスペースや好条件の物件を得られます。特に今後もリモートワークなどで自宅の環境重視派が増えていく流れが続くなら、立地の不便さ以上に家賃メリットが勝るケースが増えるでしょう。

多摩エリアとの比較（立川・町田など）

多摩地域の主要都市とも比較してみましょう。例えば立川市のワンルーム平均は7万〜8万円程度、2LDKは12万〜15万円前後とされます。八王子はこれらと比べても低く設定されることが多く、同じ間取りでも数万円から十数万円以上の差が生じます。

町田市も近年は開発が進んで家賃が上昇していますが、それでも八王子は家賃相場の安い部類です。インフラ整備が進む一方で地価が高い新興エリアより、歴史ある住宅地が広がる八王子のほうが全体的に家賃を安価に保てています。

下表は参考例ですが、エリアごとの家賃目安を示しています。八王子の低さがよくわかるでしょう。

間取り別・生活形態別の家賃相場

一人暮らし用のワンルームとファミリー向けの2LDK以上では家賃感覚が異なります。八王子ではどちらの場合も都心より安く借りられるのが特徴です。たとえば一人暮らしの1Kだと八王子で5万〜6万円台が多く、通勤1時間圏内の立川でも7万〜8万円前後と大きな差があります。ファミリー向けに広めの部屋を借りる場合も同様で、八王子なら10万円前後でゆとりある物件が見つかりやすい一方、都心部では15万円以上が相場になります。

表の数値はあくまで目安ですが、こうした比較が「八王子は安い」という実感につながっています。

八王子の交通アクセスと通勤・通学事情

八王子は都心から距離がありながらも、交通網は意外と充実しています。JR中央線、横浜線、八高線に加えて京王線も通っており、新宿・渋谷・横浜方面への直通電車が運行されています。主要路線が3路線集まる八王子駅周辺には、多方面へアクセスしやすい利点があります。

しかし、やはり朝夕の通勤時間帯は混雑します。そこで注目されるのが「始発駅」の存在です。八王子駅始発の中央線快速列車や京王八王子始発の特急列車など、計6本以上の電車が市内からスタートします。これにより、朝のラッシュ時でも座って通勤できる機会が多く、長時間の通勤でも疲れを軽減しやすいメリットがあります。

主要路線とアクセス経路

八王子からは、中野・新宿方面へ向かうJR中央線（快速・各停）、横浜方面へ向かうJR横浜線、さらに京王線も利用可能です。JR中央線（八王子駅）は東京方面に向かう根幹で、新宿や中野へ約40分で到着します。京王線（京王八王子駅）でも新宿方面へ直通でアクセスでき、こちらは急行で40分台です。横浜線（横浜駅方面）では直通も利用でき、車で2時間以上かかる街への移動にも便利です。

各線の始発駅としての特典に加え、八王子ではバス網も発達しています。市内や近隣自治体へのバス路線が複数あり、八王子駅周辺は交通の要所といえます。

都心への通勤・通学時間

実際の所要時間としては、八王子～新宿間は快速利用で約36～40分程度、八王子～東京間は横浜線経由で約1時間強かかります。毎日の通勤時間にこれだけの時間を割くのは大変だと感じる人もいるでしょう。しかし現在はオフピーク通勤やフレックスタイムなど、通勤時間帯を自由に設定できる会社も増えています。こうした働き方を選べば、混雑や通勤時間の長さは以前ほど大きな負担ではなくなりつつあります。

さらに、都心一辺倒ではなく多方面へアクセスできる点も見逃せません。例えば国立、立川、町田方面などへ向かうJR線が利用できるため、目的地のバリエーションも豊富です。

始発駅のメリット

先述の通り、八王子市内には始発駅が複数存在します。JR中央線の八王子駅、京王線の京王八王子駅、JR横浜線の八王子駅、さらに八高線の西八王子駅（高麗川方面）や、JR中央線の高尾駅（八王子市域では最西端）がそれにあたります。これら始発駅からは時間帯によって必ず座れる電車が多数設定されており、座席確保のストレスが少ないのが大きな利点です。

座って通勤できることは体への負担を軽くするだけでなく、余裕を持って本を読んだりパソコン作業をしたりと有効活用も可能です。忙しい朝の時間を快適に過ごしたい人にとって、こうした始発駅の恩恵は見逃せません。

豊かな自然とお買い物環境：八王子の住みやすさ

八王子市は都市機能と自然環境のバランスが取れた地域です。市街地には大型商業施設が集まり、一方で徒歩圏に広大な公園や緑地も点在しています。日常生活の利便性が高いのはもちろん、休日には気軽に自然を楽しめる点も大きな魅力です。

大型商業施設とショッピングモール

八王子駅周辺には「セレオ八王子」や「八王子東急スクエア」、「オクトーレ（京王プラザホテル八王子内）」などの大型商業施設があります。これらはショッピングや飲食の店舗、大型書店、スーパー、ドラッグストアなどを併せ持ち、都心へ行かなくてもほとんどの日用品が手に入ります。駅直結の施設も多いので、天候が悪い日でも買い出しが便利です。

また、24時間営業の店舗や複数の大手家電量販店もあり、夜間遅くなっても買い物できる環境が整っています。買い物環境に困らない点は生活の安心感につながり、家賃の安さと同様に住む価値を高めています。

公園・自然スポットの充実

自然豊かなスポットが多いのも八王子の特徴です。近隣には日本有数の人気ハイキングスポットである高尾山があり、四季折々の景観が楽しめます。市内にも「陵南公園」や「西部運動公園」、「鑓水渓谷」など広大な緑地が点在し、気軽に森林浴やランニングができます。

学校や公園には子どもが多く、休日には家族連れで賑わいます。河川敷や湖畔も多く、川遊びや釣りができるスポットも点在。都心のコンクリートジャングルとは違い、豊かな自然の中で体を動かす暮らしは健康面でもメリットがあります。

病院や公共施設の利便性

公共サービス面でも充実しています。市内には複数の総合病院や大型クリニックがあり、救急対応や専門診療体制も整っています。特に子育て世代にとっては医療機関の充実度は重要ですが、八王子北部医療センターや八王子市立診療所などの存在が安心材料になります。

公共施設も多く、市役所・区役所機能の他、図書館やコミュニティセンターが各地に配置されています。行政サービスを受けやすい拠点が整い、地域のイベントや講座も活発に行われているため、住民同士の交流や情報収集がしやすい環境です。

子育て・教育機関が充実：家族にも優しい街

八王子は学生だけでなく子育て世代にも魅力的な環境です。教育機関・保育サービスが充実しており、安心して子育てできる都市づくりが進められています。

教育機関の充実（大学・専門学校など）

市内には前述の大学だけでなく、多数の専門学校や高校が集まっています。中学受験や高校受験の塾・予備校も多く、学習塾の数は都内でもトップクラスです。これから親になる世代にとっては、自宅近くに教育機関が揃っていることは大きな安心材料です。また、スポーツや芸術系の専門学校も多く、子どもの習い事や進学先の選択肢が豊富なのも八王子の特徴です。

子育て支援・保育園・学校環境

八王子市は子育て支援にも力を入れており、その成果が現れています。保育園や幼稚園の受け入れ枠を増やし、2024年度には小学生の学童保育待機児童数が3年連続「ゼロ」を達成しました。地方自治体の公表資料によれば、保育所や認定こども園の整備を推進したことで、子どもを持つ家庭の負担が軽減されています。

また、小中学校も区画整理された新興住宅地に建設されており、児童生徒数の適正配置が図られています。通学路の安全対策や地域見守り隊、児童館など、地域ぐるみで子どもを見守る体制も整えられています。

ファミリー向け住環境

ファミリー層向けの住宅環境も豊富です。都心部に比べて平均的に専有面積が広く、敷地に余裕のある戸建てが多いため、子どもがのびのび遊べる庭付き住宅も探しやすくなっています。例えば、南大沢エリアやみなみ野地区などには比較的新しいファミリー向けマンションや戸建て住宅が広がり、保育園・小学校までの距離も近い地域が多いです。

また、行政サービスとして病児保育や子育てカウンセリング、障がい児向け支援など多岐にわたるサポートが受けられます。これらの総合力が、八王子を子育てしやすい街にしています。

治安・安全性：今の八王子を見極める

昔は「荒っぽい街」と言われることもあった八王子ですが、現在では都内でも比較的治安の良いエリアへと変わっています。警視庁や八王子市の発表によれば、犯罪件数は年々減少傾向にあり、東京23区外の市町村の中でも犯罪率は低めです。特に重大犯罪が少なく、日常生活では安心感が高いと言えるでしょう。

昔のイメージと現在の状況

かつて八王子は街の規模に対し歓楽街や短期賃貸が目立った時期もあり、若者の「ツッパリ文化」「暴走族」のイメージが根強く残ることがありました。しかし近年は市民の意識や行政の取り組みが変わり、安全な街づくりが進みました。夜間も駅前の商業施設や警察パトロールが充実し、以前ほど不安を感じさせる要素は減っています。

地元住民に聞くと「夜も安心して歩ける」「子連れでも暮らしやすい」といった声も多く、印象と実態のギャップが解消されつつあります。

地域の取り組みと安全対策

地域コミュニティや企業も積極的に防犯活動を行っています。自治会やPTAが協力して夜間パトロールを実施したり、防犯カメラを設置したりしています。さらに、八王子警察署と連携した「安全安心ステーション」などの取り組みで、防犯情報が住民に速やかに共有されています。

行政レベルでも街灯の増設や歩道整備など、通学路の安全確保に力を入れています。大型商業施設には交番が近く、防犯訓練やイベントも盛んです。犯罪の未然防止策が街全体で取られており、生活する上で安心できる環境が整ってきています。

統計で見る治安の実態

警視庁「東京都内市区町村別犯罪発生率」によると、八王子市の人口1万人あたり犯罪発生件数は東京都平均を下回っています。特に凶悪犯罪の発生は年を追うごとに減少し、近年は都内の平均を下回る水準となっています。窃盗や軽犯罪も、住民や警察の対策で抑制されてきました。

治安が良くなっている理由として、住宅街の中核化や若い世代の居住増加、地域見守り活動の効果などが考えられます。犯罪統計を踏まえると、治安面では以前ほどマイナス要素に捉える必要はないでしょう。

学生以外も住む価値あり！八王子暮らしのメリット

ここまでご紹介したように、八王子は家賃が安いだけでなく、さまざまな面で住民にメリットを提供してくれます。ここからは、学生以外のファミリー世帯や社会人にも嬉しいポイントをまとめます。

まず、前述のとおり同じ予算なら都心で手に入る家よりも広い住居が得られます。広大なリビング、専用庭、2部屋以上など気兼ねなく快適に過ごせる空間を確保しやすいのが八王子の強みです。家賃が安い分、室内の設備や新しさに予算を回せます。

働き方の変化も追い風です。多くの企業がテレワークやフレックスを導入しており、ピーク時をずらせば混雑のストレスは軽減できます。座って通勤でき学習や睡眠時間に充てられる始発駅の路線も活用すれば、満員電車で時間を消耗することは少なくなりました。

また、地域コミュニティの存在も見逃せません。八王子では地元の祭りやイベントが盛んで、市民同士のつながりが強い面があります。例えば毎年8月に開催される「八王子まつり」では、多くの市民が山車を引き歩き、一体感を感じられる機会となっています。地域活動に参加すれば、同じようなライフステージの人と交流するチャンスも多いでしょう。

将来性という観点でも価値があります。八王子駅周辺では再開発が進められ、駅ビルの増床や新規商業施設の導入、公共施設の更新が計画されています。交通インフラの整備も引き続き行われる予定で、生活利便性は今後も向上していく見込みです。

まとめ

以上のように「八王子 家賃 安い なぜ」という疑問には、広い市域や人口構成、アクセス状況、学園都市としての性格など複合的な要因が影響しています。家賃相場は確かに都心より低水準ですが、そのぶん得られる住環境や周辺施設の充実度は高く、家賃を抑えつつ高いQOL（生活の質）を実現できる地域です。

八王子は単に学生向けというだけでなく、子育て世代や働く大人にとっても住む価値があります。都心の喧噪を離れ、自然と都市機能のバランスが取れた環境で暮らしたい方には、八王子はコストパフォーマンスに優れた有力な選択肢と言えるでしょう。